НДС на недвижимость

НДС НА НОВУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

НДС платится только при покупке новой недвижимости. При перепродаже он исключен.

С 1 мая 2004 года, новая недвижимость в Республике Кипр облагается НДС в размере 15%.

При покупке новой недвижимости покупатель платит 15% НДС в следующих случаях:

  • Недвижимость ранее не эксплуатировалась, т.е. новая
  • Контракт на покупку подразумевает, что объект, или часть объекта (квартира) и прилегающий участок будут переданы покупателю совместно.

Не забывайте, что с 1 января 2008 года все сделки с земельными участками также подлежат обложению НДС в размере 15%.

Сдача недвижимости в наем, сделка свободная от налогообложения и НДС не облагается

Право на использование недвижимости, однако, сделка, подлежащая налогообложению с 1 мая 2004 года, и облагается 15% НДС. 

Возмещение НДС

Отвечая на волну общественных протестов, вызванных объявлением о введении НДС на новую недвижимость с 1 мая 2004 года, правительство предложило схему возмещения НДС, которая облегчает приобретение недвижимости киприотам с низким уровнем дохода.  

По сути, эта правительственная директива позволяет покупателям требовать возмещения 2/3 уплаченной суммы налога.

Схема применима ко всем постоянным резидентам Кипра. Возмещение НДС возможно по следующим критериям:

1. Недвижимость является основным местом жительства заявителя.
2. Заявителю больше 18 лет и он гражданин ЕС.
3. Подавать к возмещению могут только постоянные резиденты Кипра. все заявители должны заполнить специальную форму Министерства финансов и послать ее вместе с документами, подтверждающими личность и резиденство.

Имейте в виду, что возмещению подлежит только НДС, уплаченный за недвижимость площадью не более 250 м2, поскольку кипрское правительство считает, что коли покупатель способен купить недвижимость большей площади, то он способен нести бремя всех сопутствующих налогов.

 

Подписка на рассылки

iso

Наши награды

awart1 award2

Отзывы клиентов